Ile kosztuje kamienica w centrum Krakowa? Najdroższa poszła za...

7400 złotych - tyle średnio trzeba zapłacić za metr kwadratowy w krakowskiej kamienicy. Całą można kupić za ok. 5,3 mln złotych, ale w ubiegłym roku rekordowa cena sprzedaży była trzykrotnie wyższa.

Eksperci z Instytutu Analiz Monitora Rynku Nieruchomości prześwietlili rynek zabytkowych kamienic w Krakowie. Doliczyli się ok. 10 tys. przedwojennych budynków, z których tysiąc znajduje się w rejestrze zabytków. Większość kamienic położonych jest w Śródmieściu (7 tys.), w Krowodrzy mamy ich ok. 2 tys., a w Podgórzu tysiąc.

Co roku do sprzedaży trafia kilkadziesiąt budynków i kilkaset udziałów. W ubiegłym roku sprzedano w Krakowie 41 kamienic i 126 udziałów za łączną kwotę 320 mln złotych, z czego 222 mln zł to pieniądze ze sprzedaży całych budynków.

Jak się okazuje średnia cena sprzedaży metra kwadratowego kamienicy wzrosła o 9 proc. w stosunku do 2015 roku. O 1,5 mln złotych wzrosła natomiast średnia cena za cały budynek (z 3,8 mln zł w 2015 r. do 5,3 mln zł w 2016 r.).

Choć średnia cena za metr kwadratowy kamienicy wynosi 7400 zł, to jednak koszty zakupu w poszczególnych dzielnicach miasta bardzo się od siebie różnią. Najtańsze kamienice mamy w Podgórzu, gdzie cena za metr kwadratowy wynosi nieco ponad 4700 zł, najdroższe są oczywiście te na Starym Mieście. Tu za metr kwadratowy trzeba zapłacić ponad 16 tys. złotych. W ubiegłym roku sprzedano 3 kamienice położone w sąsiedztwie Rynku Głównego, a rekord sprzedaży padł przy ul. Floriańskiej: jedną z tamtejszych kamienic udało się sprzedać za 16,5 mln złotych.

W Śródmieściu (bez Starego Miasta) metr kwadratowy kamienicy kosztuje 6599 zł ( w ubiegłym roku sprzedano tu 27 kamienic), a w Krowodrzy 4900 zł.

W Śródmieściu atrakcyjnymi enklawami są dzielnica Kazimierz z ulicami Szeroką, Krakowską i Starowiślną; główne ulice handlowe: Stradomska, Zwierzyniecka, Karmelicka, Długa i Lubicz; Kleparz z ul. Pawią. - Rośnie również atrakcyjność zaniedbanej wcześniej wschodniej części Śródmieścia od ul. Lubicz do Prażmowskiego oraz Osiedla Oficerskiego - zauważa Krzysztof Bartuś, członek Instytutu Analiz, analityk oraz doradca rynku nieruchomości.

W Krowodrzy niezmiennie najdroższy jest Salwator wokół placu Na Stawach i ul. Kościuszki. Atrakcyjny jest też obszar wokół Parku Krakowskiego oraz ulicy Lea, Królewskiej, Mazowieckiej i Wrocławskiej.

Stare Podgórze to przede wszystkim komercyjne ul. Kalwaryjska i Limanowskiego. - Jednak coraz częściej w celach mieszkaniowych poszukiwane są tereny położone powyżej na Wzgórzu Lasoty (Plac Lasoty, ul. Krzemionki, Zamoyskiego, Parkowa) oraz pięknie widokowo usytuowane nad Wisłą przedwojenne Osiedle Dębniki - dodaje Krzysztof Bartuś.